Многие россияне, имея достаточную сумму на руках, предпочитают покупать квартиры в новостройках, чтобы иметь возможность с нуля создавать необходимый уют и атмосферу, не переделывая что-либо за предыдущими жильцами. Сегодня новостройки в Москве и Подмосковье растут, как грибы, поэтому проблема выбора остро не стоит. Однако в процессе покупки недвижимости большинство людей сталкивается с дилеммой – какой договор заключить с застройщиком, чтобы минимизировать возможные риски.

Действительно, сегодня на первичном рынке существует несколько распространенных схем продажи квартир. Со вступлением в силу 1 апреля 2005 года федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» большинство владельцев новостроек стало заключать с покупателями договора долевого строительства. По мнению экспертов портала «Метр квадратный», это самый надежный способ, чтобы обезопасить себя от недобросовестных застройщиков. Данный закон, в первую очередь, защищает интересы дольщиков. В договоре четко прописывается, какую квартиру приобретает человек, какова ее стоимость, а также обозначены сроки сдачи строительного объекта. Данный документ проходит обязательную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Таким образом, застройщик не сможет перепродать эту квартиру еще кому-либо и будет более ответственно относиться к срокам завершения строительства.

Конечно, подобные условия являются невыгодными для большинства компаний, поэтому те, кто получил разрешение на свою деятельность до появления ФЗ-214, применяют и другие альтернативные схемы продажи квартир в новостройках.

Из наиболее популярных можно выделить: соинвестирование, вексельную схему, оформление договора предварительной купли-продажи и комбинированную схему.

Согласно договору соинвестирования, дольщик становится партнером застройщика, поэтому на него не распространяется действие закона №214 и закона «О защите прав потребителей».

Вексельная схема предполагает, что человек покупает не квартиру, а вексель на полную стоимость, который он сможет обменять на реальные квадратные метры, когда объект будет сдан. Риск здесь сводится к тому, что в самом векселе не указаны параметры будущего жилья. По сути, это всего лишь бумажка, которая не регистрируется в Федеральной регистрационной службе. Если застройщик обманет покупателя, перепродать вексель или обменять его на квартиру будет практически невозможно.

Договор предварительной купли-продажи оформляется между застройщиком и покупателем. В нем указаны основные положения окончательного договора купли-продажи, который будет оформлен после завершения строительства. Покупатель в этом случае оплачивает задаток в размере полной стоимости приобретаемого жилья. Опасность этой схемы заключается в том, что договор предварительной купли-продажи не регистрируется в Федеральной регистрационной службе.

Комбинированная схема объединяет в себе предыдущие две. Сначала застройщик продает квартиру юридическому лицу, например, компании-инвестору на основании договора предварительной купли-продажи. Инвестор же, в свою очередь, продает вексель конечному покупателю на данную квартиру.

Зная особенности каждой схемы покупки недвижимости на первичном рынке, будет гораздо проще подстраховаться и выбрать, действительно, достойного застройщика с хорошей репутацией. 

Источник - http://www.kvmeter.ru/articles/150486.html