www.agropages.ru
AgroPages.Ru — это удобная информационная площадка для профессионалов агробизнеса.

Сегодня года.
Пресс-релизы
27.08.2012 09:39

Что должен выяснить покупатель перед подписанием договора купли-продажи недвижимости?

Приобретение жилья – миссия крайне полезная и важная. Поэтому выбрав достойный вас объект и решив реализовать заветную мечту, не торопитесь.

Существует ряд весомых моментов, не придав значения которым, можно будет забыть о новом жилище. Надо сказать, что потребность в их анализе возникает именно в период подготовки и подписания договора купли-продажи недвижимости.

Об истории объекта
Требуется тщательно изучить историю перехода прав собственности на отобранный объект недвижимости. Нужно выяснить, кто именно был зарегистрирован на указанной жилплощади ранее. Полезно иметь представление о том, в каких условиях проживают теперь люди, выписанные из квартиры. Немаловажно обладать информацией об умерших сособственниках жилья.

О подлинности документов
Наиболее важным фактором, влияющим на успешность завершения намеченной сделки, является подлинность всех требуемых в этом случае бумаг. Это касается и правоустанавливающих документов, и паспортов участников соглашения, и справок БТИ, и так далее.

О налоговых обязательствах и банковских операциях

Помимо уже указанного, для удачного завершения сделки имеет значение надлежащая осведомленность о порядке производимых расчетов, о работе с банковскими счетами, о возможности законного уменьшения налогового бремени.

О соблюдении прав
При осуществлении сделок с недвижимостью при покупке квартиры должны соблюдаться права несовершеннолетних граждан. Проще говоря, если в процедуре задействованы дети, нужно перепроверить легитимность получения разрешений на реализацию жилья, выданных органами опеки и попечительства. Также требуется определить, не выбывали ли из данной квартиры граждане за границу, иной город, интернат, армию или в места лишения свободы. Исключений при оформлении требуемых согласий на продажу жилища быть не должно.

О возможных проблемах с органами правопорядка
Намереваясь заключить сделку нужно убедиться, что получающий задаток человек не имеет проблем с законом и является именно тем лицом, за которое он себя выдает. Покупатель должен быть уверен, что получатель денежных средств не исчезнет вместе с ними в неизвестном направлении. Также важно, чтобы органы правопорядка не имели претензий к лицам, проживающим в выбранной квартире. Нежелательно, чтобы жильцы находились на учете в наркологических или психоневрологических заведениях.

О перепланировках
Для достижения полного понимания происходящего требуется перепроверить все доступные сведения о квартире, в том числе данные об имевшихся перепланировках, реконструкциях и т.п. Нужно убедиться в надежности коммуникаций здания, а также оговорить состояние квартиры после заключения сделки (наличие газовой плиты, сантехники, дверных и оконных конструкций и пр.). 

Надежные риэлторы учитывают все перечисленные пункты при реализации недвижимости. Причем не важно, сколько именно объектов будет участвовать в цепочке осуществляемых сделок, должны быть проверены все варианты.

Комментарии
Комментарии отсутствуют

Ваш комментарий:

Ваше имя:  
CAPTCHA



Buy anabolics online
Buy steroids online