Съемное столичное жилье подешевело, но ненадолго
По данным "Инком-Недвижимость", за первые шесть месяцев 2012 года, стоимость аренды жилья снизилась в среднем на процент.
Подешевели все сегменты жилой недвижимости. Менее всего в цене потеряло жилье эконом-класса. Ликвидные предложения потеряли в цене 0,3%. Жилье бизнес-класса стало дешевле на 0,2%. А вот жилье premium класса просело в цене на 1,5%. Причина – сезонность рынка. Середина лета и начало года – наименее активные периоды. Конец лета и осень не только компенсируют падение в цене, но и могут привести к его годовому удорожанию до 5-7%.
Что касается цены, то снять квартиру в Москве можно в среднем за 30 тысяч рублей (однокомнатную). Аренда жилья бизнес-класса обойдется в 44 тысячи рублей, премиум-класса – в 70 тысяч рублей.
И если аренда квартир в Москве подешевела всего на один процент, то вот снять квартиру в Киеве после проведения чемпионата Европы по футболу стало дешевле на 10-20%. Что касается посуточной аренды жилья, то она потеряла 70-80% от стоимости, которую риелторы устанавливали на время проведения футбольных матчей.
Если говорить о российском столичном рынке недвижимости, то его ждут серьезные перемены. Московские власти решили всерьез взяться за арендодателей и пополнить за их счет казну. По их мнению, легализация рынка аренды принесет городу свыше 5 млрд. рублей. Сегодня в Москве сдается более 100 тысяч квартир, а подоходный налог с аренды платят только 5 тысяч собственников.
Заставить нелегальных арендаторов жилья «выйти из тени» должны мероприятия разного уровня. «Нелегалам» уже пригрозили штрафом и даже ограничением свободы. Специальные распоряжения уже отправлены в районные ОВД и ОПОПы, правления ТСЖ и ЖСК, управляющие компании. Запланированы и разъяснительные мероприятия, так как многие арендодатели просто избегают налогов из-за сопутствующей бюрократии. В подъездах домов вывесят плакаты, а на сайтах окружных инспекций опубликуют информацию, разъясняющую порядок уплаты налога за аренду жилья. Также будет создан единый электронный сервис с данными по неучтенным арендаторам.
В столичном Департаменте экономической политики и развития уверены, что налог в 13% минимально отразится на стоимости аренды квартир. Другого мнения придерживаются участники рынка. В первую очередь подорожают квартиры эконом-класса, так как собственники дорого жилья предпочитают регистрировать ИП и платить налоги. У тех, для кого доход от сдачи жилья является весомой прибавкой к заработку два пути – еще больше уйти в тень или повысить ставки. При этом пострадает арендатор со средним заработком, который по Москве составляет 45-50 тыс. рублей. В тоже время по расчетам экономистов арендную плату можно считать «доступной», если на нее уходит 30 и менее процентов от заработной платы.
Что касается цены, то снять квартиру в Москве можно в среднем за 30 тысяч рублей (однокомнатную). Аренда жилья бизнес-класса обойдется в 44 тысячи рублей, премиум-класса – в 70 тысяч рублей.
И если аренда квартир в Москве подешевела всего на один процент, то вот снять квартиру в Киеве после проведения чемпионата Европы по футболу стало дешевле на 10-20%. Что касается посуточной аренды жилья, то она потеряла 70-80% от стоимости, которую риелторы устанавливали на время проведения футбольных матчей.
Если говорить о российском столичном рынке недвижимости, то его ждут серьезные перемены. Московские власти решили всерьез взяться за арендодателей и пополнить за их счет казну. По их мнению, легализация рынка аренды принесет городу свыше 5 млрд. рублей. Сегодня в Москве сдается более 100 тысяч квартир, а подоходный налог с аренды платят только 5 тысяч собственников.
Заставить нелегальных арендаторов жилья «выйти из тени» должны мероприятия разного уровня. «Нелегалам» уже пригрозили штрафом и даже ограничением свободы. Специальные распоряжения уже отправлены в районные ОВД и ОПОПы, правления ТСЖ и ЖСК, управляющие компании. Запланированы и разъяснительные мероприятия, так как многие арендодатели просто избегают налогов из-за сопутствующей бюрократии. В подъездах домов вывесят плакаты, а на сайтах окружных инспекций опубликуют информацию, разъясняющую порядок уплаты налога за аренду жилья. Также будет создан единый электронный сервис с данными по неучтенным арендаторам.
В столичном Департаменте экономической политики и развития уверены, что налог в 13% минимально отразится на стоимости аренды квартир. Другого мнения придерживаются участники рынка. В первую очередь подорожают квартиры эконом-класса, так как собственники дорого жилья предпочитают регистрировать ИП и платить налоги. У тех, для кого доход от сдачи жилья является весомой прибавкой к заработку два пути – еще больше уйти в тень или повысить ставки. При этом пострадает арендатор со средним заработком, который по Москве составляет 45-50 тыс. рублей. В тоже время по расчетам экономистов арендную плату можно считать «доступной», если на нее уходит 30 и менее процентов от заработной платы.
Комментарии