www.agropages.ru
AgroPages.Ru — это удобная информационная площадка для профессионалов агробизнеса.

Сегодня года.
Пресс-релизы
18.06.2012 14:30

Что полезно знать о покупке жилья в Болгарии?

Почему именно Болгария? Недвижимость в Болгарии пользуется популярностью среди русского населения, кроме других причин, еще и потому, что менталитет двух наций схож, схожи традиции и культурные связи, наречие.


Из истории известно, что русские правители женились на дочерях половецких ханов (к племени половцев относились болгары), с тех времен начались родственные связи между русскими и болгарами.

Определение населенного пункта.
Купить коттедж или квартиру в Болгарии можно в любом населенном пункте. Выбор места покупки – дело личное. Из прибрежных населенных пунктов можно выделить такие, как Царево, Черноморец, Святой Влас, Солнечный берег, Созополь, Нестинарка, Равда и некоторые другие. Выбор района покупки дома в Болгарии зависит от желания, потребностей или состояния здоровья, переносимости климатических условий покупателя. Будет это курортная зона, район города, новостройка или загородный район определять только покупателю и этот факт будет отправной точкой в выборе, а найти подходящее место можно в болгарских поисковиках.

Предварительный договор.
При покупке дома в Болгарии в строгом порядке необходимо заключить предварительный договор. В договоре прописывается все о чем договаривались стороны, а о чем не договорились тому и не быть! Поэтому не стоит халатно относиться к заключению договора, верить на слово друг другу, все нюансы должны быть прописаны, в Болгарии именно они регулируются договором, а не законодательством, этот момент принципиален. Некоторые моменты, которые необходимо учесть при составлении предварительного договора будут следующими: риэлтор со своей стороны старается не вносить обязательств, дабы избежать ответственности; ответственность продавца слабо прописана, нужно конкретно в договоре смотреть обязанности сторон, чтобы продавец не указывал кабальных условий; риэлтор в предварительном договоре не прописывает дальнейшие действия после заключения договора купли-продажи, а по болгарским законам новый владелец недвижимости должен встать на налоговый учет в течении двух месяцев после покупки; необходимо в обязательном порядке заверить нотариально предварительный договор (хотя болгарское законодательство этого не требует), и если в договоре ущемляются права покупателя нотариус обязательно спросит о согласии этого условия.

Болгарская правоохранительная система.
Это слабое место Болгарии как государства. Этот момент тоже следует учитывать. Суд в Болгарии – дело дорогое, судебная госпошлина составляет четыре процента от суммы иска. Плюс услуги адвоката от пяти до десяти процентов от цены иска, причем, как правило, 50 процентов оплачиваются авансом, не зависимо от исхода суда. Болгарские суды более независимы и справедливы чем в России, поэтому дело выиграть нетрудно, но процесс может затянуться на годы. Но при выигрыше может получиться так, что ничего невозможно будет получить, так как ответчики избавляются от проблемного имущества.

Обращение к риэлторам.
Покупка дома в Болгарии, чаще всего, производится с помощью риэлторов, так как они знают законы, традиции, правила, но еще они знают как наживиться с россиян. Поэтому нужен риэлтор или нет - решать каждому. Риэлтор обладает полной информацией об интересующем вас объекте, и скажет ли он всю информацию - вопрос спорный, потому что он имеет доход от продажи, ему важнее продать, а не заключить честную сделку. Это негативная сторона вопроса.
Комментарии
Комментарии отсутствуют

Ваш комментарий:

Ваше имя:  
CAPTCHA



Buy anabolics online
Buy steroids online