Загородная недвижимость представлена в нашей стране самыми разными объектами, будь то дома в глухой деревушки или комфортные элитные коттеджи в Подмосковье. Объединяющим же фактором является неразрывная связь с землей. Вот только участки бывают разными. Оборот земель сельскохозяйственного назначения, к примеру, это отдельная тема. Он основывается на сохранении целевого использования земли, предполагает наличие максимального размера общей площади сельхозугодий для муниципальных районов, граждан или юридических лиц и проч. моментах, установленных ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Вместе с тем, действие данного нормативно-правового акта не распространяется на участки, которые предоставлены из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для строительства гаражей, домов, дач или для ведения подсобного хозяйства. Разумеется, не распространяется этот закон и на земли, на которых уже стоит недвижимость.

Купля-продажа таких участков регулируется Земельным Кодексом РФ.

Особенности этого мероприятия установлены ст. 37 данного нормативно-правового акта. Вообще передача прав на объекты недвижимости, будь то квартиры в Подмосковье или дом в Волгограде, подлежат обязательной государственной регистрации. Но, когда речь идет о земле, имеются и прочие особенности. Так, согласно действующему законодательству, объектом таких сделок могут быть только те участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

Свобода договора – один из основополагающих принципов гражданского законодательства. Однако это не означает отсутствие ограничений на возможные договоренности сторон. Если речь идет о земле, то стороны, к примеру, не могут закрепить в тексте сделки, скажем, право продавца выкупить землю в дальнейшем по собственному желанию. Разумеется, они могут договориться об этом устно. И, если в дальнейшем покупатель захочет продать участок обратно прежнему владельцу, препятствий не возникнет. Но это сугубо добровольное мероприятие. Нельзя зафиксирвать такое право в договоре и пытаться принудить нового владельца продать имущество, ссылаясь на достигнутые ранее договоренности.

Коттеджи, дачные дома и таунхаусы в Подмосковье или любом другом регионе России продаются обычно вместе с землей.

Заключая такую сделку, стороны не могут ограничивать ответственность продавца на случае, если в дальнейшем к имуществу будут предъявляться права третьи лица. Разумеется, имеются в виду ситуации, когда основания для подобных притязаний возникли до передачи объекта недвижимости в собственность новому владельцу.

Передавая участок, продавец передает и весь объем прав на него. При этом он не может устанавливать ограничение на дельнейшее распоряжение землей, будь то ипотека, аренда или продажа.

Предоставление продавцом заведомо ложной информации, способной повлиять на решение покупателя о покупке, дает покупателю право требовать уменьшения покупной цены или даже расторжения договора с возмещением всех убытков.