ЗАСТРОЙЩИКИ ОБРАТИЛИСЬ В МИНСТРОЙ

Компании, специальностью которых является малоэтажная застройка на селе, направили соответствующее письмо в Министерство строительства и ЖКХ РФ. В частности, его адресатом стала глава департамента жилищной политики Ольга Корниенко. В письме инициаторы изложили несколько предложений, касающихся вопросов развития ИЖС на современном этапе.

В число застройщиков-инициаторов предложений вошли компании, которые объединены под эгидой общественной организации «Деловая Россия», представляющей и защищающей интересы бизнеса: «Главстрой», «Стройиндустрия», Gatchina Gardens, группа «Удача». Свои подписи под письмом поставили собственники и лица, возглавляющие руководство этих компаний.

Главной темой обращения группы компаний в Минстрой стала госпрограмма «Сельская ипотека». По мнению авторов письма, она имеет некоторые недостатки в нормативно-правовой области, которые могут тормозить развитие строительной отрасли в целом.

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА РЕАЛИЗУЕТСЯ С УСПЕХОМ

Льготную ипотеку для застройки села запустили с 2020 года. Она предоставляет людям возможность купить дом или построить его самостоятельно, кредитуясь под 0,1-3% годовых. Разницу между процентом льготного кредита в 3% и ключевой ставкой банки получают в качестве компенсации от государства.

Жители сельской местности могут оформить льготную ипотеку повсеместно, кроме Москвы и МО, Санкт-Петербурга. Приобрести или построить жилье можно только там, где население не превышает 30 тысяч человек. Льготная ипотека работает в рамках государственной программы по развитию сельских территорий, которую разрабатывал Минсельхоз. Девять российских банков предоставляют возможность получить кредит под низкий процент.

Федеральный бюджет выделил 1 млрд. рублей в качестве субсидий банковских ставок по ипотеке для сельского строительства. Эта сумма дает возможность выдать банкам кредитов на 28 млрд. рублей для покупок и застройки жилья общей площадью 1 млн. кв. метров, на что могут рассчитывать 10 тысяч семей.

За первое полугодие 2020 года банки предоставили кредитов на 18,5 млрд. рублей. Как сказала заместитель премьер-министра РФ Виктория Абрамченко, в первые месяцы программы уже была видна ее нужность и востребованность. Спрос на льготные кредиты оказался настолько высоким, что превысил план такого кредитования на год в несколько раз.

Именно поэтому, по словам Абрамченко, правительство решило увеличить финансирование по льготному сельскому строительству сразу в три раза. Оно выделит еще 2 млрд. рублей – в итоге количество семей, которые смогут построить себе комфортное жилье, возрастет до 45 тыс. Эти семьи могут рассчитывать на постройку 4 млн. кв. метров жилья. При этом в общей сложности объем кредитования по программе льготной ипотеке достигнет 12 млрд. рублей.

Как только программу запустили, она сразу же стала пользоваться огромным спросом. Так, Сбербанк, который является одним из девяти банков, уполномоченных выдавать льготные кредиты, сообщил о практически мгновенном исчерпании лимита кредитования на год. Клиенты банка всего за 8 часов с начала действия «Сельской ипотеки» выбрали весь годовой лимит субсидий на кредиты под 3%. Всего лимит составлял 97 млн. рублей, а за 8 часов в банк поступило 1100 заявок, общая сумма которых превышала 3 млрд. рублей.

Если «Сельская ипотека» так успешно реализуется, есть ли необходимость что-либо менять в ней? Какие претензии предъявили застройщики к Минсельхозу?

МИНСЕЛЬХОЗ ЗАТЯГИВАЕТ СРОКИ

Основная претензия к Министерству с/х, курируещему программу сельского ипотечного кредитования, со стороны застройщиков – это проволочки при согласовании заявок. На рассмотрение таких заявок Министерство выделяет 20 дней, а покупателю на согласование дается до 30 дней – в течение этого времени банк решает, выдавать ли ипотечный продукт. Авторы письма указывают, что девелоперы затрачивают на строительство собственные средства, поэтому такие длительные сроки очень сильно увеличивают риски капиталовложений, что для них неприемлемо. Поэтому бизнесмены предлагают отстранить Минсельхоз от согласований по заявкам или принимать решения за один-три дня.

В свою очередь, Минсельхоз заявляет, что фактически заявки министерство рассматривает в срок до трех дней. Именно банки, утверждают в министерстве, настояли на согласовании с ним реестров заемщиков. Это нужно для проверки, подходит ли заемщик под требования программы.

Банки ограничивают клиентов

Есть у застройщиков и вопросы к банкам, о чем указано в письме. Дело в том, что по существующим правилам, заемщик не может обратиться за одобрением своей заявки на льготную ипотеку сразу в несколько банков. Если покупателю заявку одобрил Россельхозбанк, а потом он захочет обратиться с той же просьбой в Сбербанк, то ему придется первоначальную заявку отзывать. Эти действия могут затягивать оформление кредита на срок до нескольких месяцев.

Для решения проблемы авторы письма попросили Минстрой промониторить факты монополизации кредитного рынка, где присутствуют субсидии из бюджета, проверив отдельные кредитно-финансовые организации. Минсельхоз, возражая против обвинений в монополизации, говорит, что такие действия необходимы для исключения выдачи кредита разными банками одному заемщику. Однако при этом у клиента нет возможности выбрать банк и условия кредитования с оптимальными для себя параметрами.

НОРМАТИВЫ НЕЧЕТКО ВЫРАЖАЮТ ТРЕБОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ

В «Деловой России» выразили неудовлетворенность тем, что нет четких формулировок пригодных или непригодных для проживания домов. Поэтому госжилинспекции сами их определяют, и на практике, пишут авторы письма, от застройщиков могут потребовать внутреннюю отделку дома, что намного увеличивает себестоимость жилого помещения, а покупателя лишает права на собственный выбор планировки и отделки.

Застройщики внесли предложения по тем требованиям, которые должны быть четко прописаны. Они предложили следующее: дома должны располагаться в жилой зоне, несущие конструкции должны быть в рабочем состоянии, внутри жилья можно передвигаться безопасно. Должна быть обеспечена теплоизоляция, внутрь не должен проникать холод, дождь и вода с улицы.

Требования и предложения, которые застройщики выразили в письме, кажутся обоснованными и разумными. Пойдет ли правительство на изменение условий «Сельской ипотеки», вопрос остается открытым. В письме выражены интересы всех сторон – как получателей ипотеки, так и застройщиков и банков. Если интересы непосредственных участников рынка будут соблюдены, то это принесет пользу всем, прежде всего – желающим поселиться на селе людям, для которых процедура получения кредита упростится, а стоимость жилья снизится.