Россияне заняли на покупку жилья более триллиона рублей
Только за май темпы кредитования выросли практически в полтора раза по сравнению аналогичными показателями прошлого года. Так в мае 2018 года выдано 118,1 тыс. кредитов на покупку жилья общей суммой 235,4 млрд рублей. Это на 62% выше в денежном отношении, чем за май 2017 года, и в полтора раза больше в количественном. Порядка 30% всех ипотечных кредитов направляется на покупку жилья на первичном рынке.
Растущему спросу на ипотечные продукты способствуют снижающиеся ставки. В мае средневзвешенная ставка по выданным кредитам составила 9,56%. Это очередной исторический минимум. За год ставка снизилась на 1,77 процентных пункта.
Еще один фактор спроса — изменения в законодательстве и планируемый переход от долевого финансирования строительства к проектному. Граждане опасаются, что вынужденный отказ от долевого строительства снизит доступность жилья (некоторые застройщики уже анонсировали увеличение цены квадратного метра). Переходный период, в течение которого застройщики смогут привлекать средства граждан для строительства новостроек, продлится до 30 июня 2019 года. После этого периода застройщики смогут привлекать деньги частных лиц только на специальные счета в уполномоченных банках. Если сроки сдачи дома затянутся более чем на полгода, покупатель квартиры сможет вернуть свои деньги с этого счета.
В некоторых регионах цены на недвижимость на фоне растущего спроса уже начали ползти вверх. Определенной стабильностью может похвастаться Саратов: https://saratov.etagi.com/realty/. Средние цены на городскую недвижимость не только не растут последний год, но даже демонстрируют некоторое снижение. Так за год цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке снизились на 2% (средняя цена предложения — 41,2 тыс. рублей за квадратный метр); на двухкомнатные — на 4%, на трёхкомнатные — на 7%. Еще больше просели в цене новостройки. Средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах в Саратове сегодня составляет 32 тыс. рублей за квадратный метр.
В настоящее время Саратовская область входит в десятку российских регионов, где жители активно берут ипотечные кредиты. В среднем саратовцы занимают у банков на покупку жилья около 1,6 млн. рублей. Саратовские банки готовы кредитовать население, даже если размер первоначального взноса составляет менее 20%.