В целом по республике спрос на долевое строительство растет, хотя риск столкнуться с долгостроем или вообще с незаконным строительством, сохраняется. Когда дом сдается в эксплуатацию, стоимость квадратного метра в нем увеличивается практически на 40%, поэтому у самых надежных застройщиков жилье приобретается на начальных этапах строительства (после возведения каркаса жилого дома).

За прошлый год стоимость квартир в новостройках в среднем выросла на 5,2%. Сегодня квартира в сданном многоквартирном доме стоит в среднем 260 тыс. тенге за квадратный метр. За средними показателями стоит весьма разнообразный рынок недвижимости. Так стоимость квадратного метра в Алматы и Астане превышает 340 тыс. тенге; в Таразе и Актобе составляет около 150 тыс. тенге.

Но даже внутри одного города разброс цен будет значительным. Например, купить квартиру в Астане в новостройке можно за 320 тыс. тенге и за 250 тыс. тенге за квадратный метр. Кроме Астаны лидерами по активности на рынке купли-продажи жилья являются Алматы и Караганда.

Вместе с долевым строительством развивается и рынок ипотеки. За прошлый год прирост достиг около 10 процентов. За первый квартал текущего года казахстанцы заняли у банков на строительство и приобретение жилья 128,6 млрд тенге: рост по сравнению с первым кварталом 2017 года составил 47 процентов. В мае текущего года портфель ипотеки достиг 1,1 трлн тенге. Доступные займы с размером первоначального взноса менее 10 процентов выдают только шесть банков.

Также стоит отметить, что в стране утверждена программа «7-20-25»: ипотека под семь процентов годовых на срок до 25 лет с первоначальным взносом в 20 процентов. Она будет запущена до конца года, и в настоящее время Нацбанк вместе с БВУ обсуждает технические детали программы.

При достаточно низкой обеспеченности жителей РК жильем и высоких темпах урбанизации, спрос на недвижимости будет расти, а значит стране нужна доступная ипотека. Но доступность ипотеки служит фактором роста не только для спроса, но и для цен. И если широким слоям населения будет доступна ипотека по схеме «7-20-25», то цены на недвижимость пойдут вверх.

Сложившиеся цены на квадратные метры можно назвать самыми благоприятными. Участники рынка не исключают, что до конца года жилье вырастет в цене.