В результате стоимость квартир в Тюмени, снижавшаяся последние три года, начала уверенное движение вверх. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройке уже дотянулся до отметки в 57,5 тысяч рублей, хотя около года назад метр стоил порядка 55 тыс. рублей. Максимальные темпы роста демонстрирует стоимость однокомнатных квартир, как самого востребованного формата недвижимости. Именно однушки уходят с рынка в числе первых, хотя цена квадратного метра в них самая высокая (более 60 тыс. рублей).

Высокий спрос на жилье сопровождается низкими объемами сдачи в эксплуатацию новых объектов. Так в мае текущего года общий объем предложения на первичном рынке снизился на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом и прошлый год был не слишком удачным для строительной отрасли.

Жилье в Тюмени готовы приобретать не только жители региона, но и жители других городов ХМАО, ЯНАО: участники рынка не исключают дефицита самых ликвидных предложений. Уже сегодня большая часть квартир в новостройках приобретается на самых ранних этапах строительства. В результате, когда дом сдается, самые удобные квартиры в нем оказываются распроданными.

В настоящее время стоимость квартир в строящихся домах, сдача которых запланирована на 2019-2020 год, на 15-20% ниже таковой в домах сданных. Кроме того, цена во многом зависит от положения жилого комплекса. Если в историческом центре города средняя стоимость квадратного метра достигает 79 тыс. рублей, то на периферии Тюмени можно купить квартиру и за 49 тыс. рублей за метр.

Вот несколько конкретных примеров.

В ЖK «Фенси» в Заречном микрорайоне квартиры продаются по цене 53-57 тыс. рублей за квадратный метр. Однокомнатную квартиру площадью 44 кв. метра здесь можно приобрести за 2,5 млн рублей.

В ЖK на улице Циолковского однокомнатная квартира площадью 47 кв. метров продается за 3,5 млн рублей (74 тыс. рублей за кв. метр).

В ЖК «Чемпионский» (ул. Курчатова) потребителям предлагают студии площадью около 20 кв. метров за 1,2 млн рублей. Еще дешевле студии в ЖК «Новый мыс 3.0» (в районе улицы Академика Сахарова). Здесь аналогичное по площади жилье можно приобрести за 970 тыс. рублей.

Лучших условия для покупки недвижимости в Тюмени, возможно, не будет. Это связано и с достаточно низкими ценами на жилье, и с доступностью ипотеки, ставки по которой вряд ли будут ниже.