Но когда и на сколько подорожают петербургские квадратные метры, никто прогнозировать не берется.

До тех, кто планирует покупку квартиры в Петербурге или пригороде, удалось донести послание о грядущем росте цен, связанном с предстоящей отменой долевого строительства. Это слегка подстегнуло местный рынок недвижимости. Еще один, возможно, более важный фактор роста — низкие ставки по ипотеке. Не стоит сбрасывать со счетов и очередную волну нестабильности валютных курсов. Этот фактор традиционно оказывает давление на рынок недвижимости, в особенности на формат бизнес-класса.

В результате первичному рынку жилья удалось продержаться без традиционного зимнего спада спроса. Продажи первого квартала текущего года оказались выше, чем за аналогичный период года прошлого. Что касается цен, то за первые четыре месяца петербургские новостройки в среднем подорожали на 2%.

Увеличилась не только динамика продаж, но выросла активность девелоперов: за первые четыре месяца Госстройнадзором выдано в полтора раза больше разрешений на строительство, чем за аналогичный период прошлого года. Темпы ввода жилья в эксплуатацию также несколько возросли. Если в апреле и мае 2018 года было введено в эксплуатацию 187 158 и 81 726 кв. м. жилья соответственно, что в апреле и мае 2017 года застройщики были менее активными: 154 516 и 55 385 кв. м. жилья соответственно. В первом квартале этого года в городе введено порядка 686 тыс. кв. м. жилой недвижимости.

То есть грядущим перспективам отмены долевого строительства сегодня противостоит потенциальное затоваривание рынка. Еще одним фактором, способным сдержать рост цен, становится снижение реальных доходов населения.

Сегодня дорожают квадратные метры в домах высокой готовности и в проектах с удачной локацией. О том, что летом стоимость квадратного метра вырастет, заявили сразу несколько застройщиков, работающих в черте города. Девелоперы связывают увеличение цен с ростом себестоимости и ростом социальной нагрузки. Маржинальность отрасли, ранее достигавшая 25-30%, снизилась до 5-10%.

Какой из фактов окажется наиболее значимым для рынка, эксперты судить не берутся. Важно, чтобы снижающийся уровень доходов граждан не отразился на качестве жилья, когда застройщик с цель уменьшить стоимость квадратного метра начинает экономить на строительных материалах и благоустройстве. Хочется верить, что грядущие перемены строительная отрасль переживет без потери качества.