Согласно данным Комитета по статистике Республики Казахстан, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости составляет 340,3 тыс. тенге в Астане (по итогам первого квартала текущего года), 377,6 тыс. тенге в Алматы, 191,2 тыс. тенге в Караганде. В топ-5 городов страны с самой дорогой недвижимостью входят Алматы, Астана, Актау, Караганда, Шымкент.

Средние цены значительно отличаются от реальных рыночных предложений как в большую, так и в меньшую сторону. Так купить 1 комнатную квартиру в Алматы на вторичном рынке можно и за 480 тыс. тенге за квадратный метр, и за 260 тыс. тенге за квадратный метр. Если же рассматривать предложения в новостройках, то стоимость квадратного метра составляет в среднем 420 тыс. тенге (за двухкомнатную квартиру в NS Tower, ЖK Central Avenue, ЖK ART Residence и др).

Алматы стал одним из немногих городов, где по итогам первого квартала жилая недвижимость выросла в цене. Рост составил около 3,5%. В Астане и Караганде было зафиксировано снижение средней стоимости квадратного метра. Именно эти регионы являются лидерами по потребительской активности на рынке недвижимости. За первый квартал число сделок здесь выросло на 3%.

Участники рынка не видят серьезных предпосылок для роста цен на жилье, хотя любые внешние и внутренние экономические изменения опосредованно отражаются на стоимости квадратного метра.

Повлиять на ситуацию на рынке недвижимости способна программа «7-20-25»: предоставление ипотечного кредита под 7% годовых сроком на 25 лет при условии внесения первоначального взноса в размере 20% от стоимости недвижимости. Данная программа должна стать очередной попыткой властей стимулировать долгосрочное финансирование жилищного строительства. Она направлена на повышение доступности первичного жилья и вполне может привести к оживлению на строительном рынке, но вряд ли сделает жилье доступным для широких слоев. Пока программа находится в стадии разработки и предстоит обсуждение с заинтересованными государственными органами и банками.

Предоставление доступной ипотеки является международной практикой решения проблемы обеспеченности жильем. Но не стоит забывать и о стимулировании жилищного строительства, поскольку и застройщики нуждаются в доступе к недорогими кредитным ресурсам.