Покупательский интерес

Участники рынка констатируют, что весеннее оживление коснулось как рынка новостроек, так и вторичного рынка жилья. Ажиотажа на рынке недвижимости нет, но интерес со стороны покупателей весьма высокий. Количество обращений к девелоперам растет вместе с курсом доллара: те, кто откладывал покупку стремиться сделать выбор, пока стоимость квадратного метра не начала увеличиваться. Поспешных покупок, как это было в 2014 году, уже нет — ощущается заменое снижение доходов населения. Каждый лот рассматривается с особым пристрастием.

В выигрыше оказалась Новая Москва. Продажа квартир здесь идет особенно хорошо, да и активность застройщиков весьма высока. Покупатели с двумя и более детьми делают выбор в пользу более бюджетного, но просторного жилья. Если средняя цена жилья эконом-класса в Москве составляет порядка 110 тысяч рублей за квадратный метр, то в Новой Москве жилье аналогичного уровня можно приобрести за 85 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость квадратного метра в Московской области составил 80 тысяч рублей за квадратный метр. Но даже несмотря на меньшую стоимость, квартиры в Подмосковье продаются в целом примерно на 3-5 недель дольше, чем в столице.

Еще одно отличие московского и подмосковного рынка жилья — нестабильность цен. Перегретый рынок недвижимости Москвы острее реагирует на внешние изменения. Подмосковье же демонстрирует некоторую стабильность цен на квадратные метры.

Привлекательная ипотека

Ипотека даже для благополучной Москвы остается важной движущей силой рынка недвижимости. Согласно данным Росреестра, за первый квартал текущего года стал было заключено рекордное количество сделок с привлечением ипотеки на первичном рынке. В самых популярных московских жилых комплексах в кредит совершается порядка 65% сделок. Ключевым партнером для девелоперов остаётся Сбербанк. С его участием заключается более 40% ипотечных сделок.

Росреестр по Москве в апреле 2018 года зарегистрировал 7,2 тыс. ипотечных договоров, что на восемь процентов выше показателей марта текущего года и на 78% больше, чем в апреле года прошлого. Всего в столице с января по апрель было зарегистрировано 23 380 ипотечных сделок. Также Росреестром зафиксирован рост на столичном рынке долевого жилищного строительства.