Жилой комплекс Ласточка

После того, как будет осуществлен переход на проектное финансирование, девелоперы просто потеряют интерес к реализации квартир на ранних этапах строительства. Это приведет к тому, что на рынок начнут поступать квартиры по цене, соответствующей высокой готовности дома. Разница в стоимости квартир на стадии котлована (или даже на стадии проекта) и на последней стадии готовности может составлять порядка 30%.

Кроме того, грядущим законодательным изменениям вполне по силам перекроить рынок недвижимости. Не исключено, что на плаву останутся только крупные девелоперы, которые и сегодня чувствую себя вполне сносно.

Один из вариантов развития событий — отказ застройщиков от собственного штата продажников и делегирование полномочий профессиональным риелторам. Когда на рынке избыток предложений, потенциальному покупателю бывает трудно выбрать подходящий вариант. Конечно, в сети достаточно информации об объектах. Например, по ссылке https://tomsk.etagi.com/realty/ есть информация о продающихся в Томске квартирах вторичного рынка, о реализующихся новых проектах и даже о загородной недвижимости. Но, как правило, все секреты знают исключительно профессионалы. Например, опытный риелтор подскажет, что в данном доме возможны проблемы с подачей тепла в зимний период из-за старых коммуникаций, а в другом жильцов ждут большие счета за коммунальные услуги, ну а в третьем квартиру вообще покупать не стоит, потому что ветер приносит запахи с ближайшего промпроизводства.

Жилой комплекс Радонежский

Если говорить о зарекомендовавших себя застройщиках Томска, то это — «ТДСК», ГК «Карьероуправление», «Том Дом ТДСК», «ФорумСтройИнвест». Но и этих игроков не все проекты одинаково удачны.

Если говорить о ценах в Томске, то студию можно в среднем приобрести за 35 тыс. рублей за квадратный метр, однокомнатную квартиру — за 50 тыс. рублей за квадратный метр, двушку — за 46 тыс. рублей за квадратный метр.

Если 2018 год будет годом борьбы за клиента, то уже чрез пару лет ситуация в корне изменится. Сегодня на рынке заявлено большое количество новых проектов, но не известно, кто продолжит строить жилье в 2019 году. Да и условия ипотеки в настоящее время более чем привлекательны. Таких низких ставок российский рынок недвижимости еще не видел.

Согласно прогнозам, цена квадратного метра вырастет в ближайшие три года, а на фоне снижающихся доходов населения можно прекращать все разговоры о доступности жилья.