Премиальная стабильность

По итогам года сегмент премиальной загородной недвижимости Подмосковья продемонстрировал стабильность. Предпочтений определенному поселку не зафиксировано: в каждом приобреталось по одному-два объекта ежемесячно. Предпочтения покупатели отдавали коттеджам. Самый популярны формат – коттедж площадью около 450 кв. метров на участке в 20 соток. Что касается направлений, то основной спрос был сосредоточен по Новорижскому шоссе, Рублево-Успенскому и Ильинскому.

Участники рынка ожидают, что по итогам года в сегменте загородного жилья премиум-класса будет заключено около 240 сделок.

Неликвидно и дорого

Достойных внимания предложений на рынке загородной недвижимости оказалось не так уж много. Стоимость многих домов, по мнению ряда риелторов, завышена в полтора раза, а более половины выставленных на продажу объектов являются неликвидными. На деле это означает, что к домам не подведены коммуникации, в поселке и поблизости нет необходимой для жизни инфраструктуры. Чаще всего неоправданно высокие цены встречаются в сегменте элитной недвижимости.

Спрос на дачные участки

В течение года отмечался спрос на дачи и участки без подряда. Этот формат оказался популярнее, нежели коттеджи и таунхаусы в силу своей доступности. Компания «СТРОЙКОНСАЛТИНГ+», предлагающая дачные участки по Новорязанскому шоссе, сделала ставку на участки площадью от 6,6 до 11.7 соток. Это самый популярный формат в рамках проекта коттеджного поселка Велино. На долю участков площадью от 20 соток, приходится не более 10% предложения.

Таунхаусы не в моде

За первое полугодие 2016 года продажи подмосковных таунхаусов снизились примерно на треть. О том, что данный формат жилья с каждым годом оказывается все менее востребованным, свидетельствуют данные о продажах как в премиальном, так и в эконом сегментах. Риелторы отмечают, что спрос на таунхаусы падает быстрее, а восстанавливается дольше, чем на квартиры.

Ничего нового

В сегодняшних условиях девелоперу становится все сложнее поддерживать заявленный темп застройки коттеджного поселка, не говоря уже о выводе на рынок новых проектов. В Подмосковье насчитывается около 850 поселков (порядка 70 тыс. загородных объектов). Ассортимент лишь кажется обширным, но количество ликвидных объектов совсем небольшое. Участники рынка не ожидают появления новых интересных проектов в ближайшие полгода. Скорее всего уже существующим поселкам может быть дан новый толчок развития.